2017年天津楼市十大洋房神户型谁最强留言抽奖

2017年只剩几天时间，又到了各家媒体的盘点时刻。

2015年初“冷眼观楼”诞生至今，每年岁末姜Sir都有一个保留节目：盘点当年天津楼市最优秀的10大户型。迄今，已经做了两届。

2017年继续，第三届天津楼市神户型评选正式启动。

之前Sir也写过，在户型设计领域，天津各楼盘已经走到了全国前列。尤其是今年，在洋房产品方面尤其突出，涌现出一大批特别优质的户型。大面宽、四开间朝南甚至已经成为标配，南向双套房、双玄关入户、独立家政间等全新设计也不鲜见。

今天，姜Sir搜集了2017年天津楼市洋房产品中最具特点的10款户型，给大家盘点一下，做一次小评比。大家更喜欢哪款户型，可以在文末投上一票。

而且，各位朋友关注了“冷眼观楼”这么长时间，临近年底，Sir怎么着也得表示下感谢，给大家拉来了一批福利。

大家一起玩个游戏吧！投完票后文末留言，就有机会获得奖品哦！

• 留言获赞数1、2名的朋友，将获得由天津龙湖赞助的价值300元的车载吸尘器。

• 留言获赞数3、4名的朋友，将获得由天津龙湖赞助的价值200元的砂锅。

• 留言获赞数5至9名的朋友，将获得由天津金茂赞助的价值168元的野兽派手工铜杯。

• 留言获赞数10至20名的朋友，将获得由天津金科赞助的价值98元的小米充电宝。

还等什么？赶快行动吧！

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万科·翡翠大道的户型还没正式对市场释放，姜Sir今天提前剧透一下。局部可能还会有调整，但整体格局基本确定。

个人认为，这款150㎡四室两厅三卫，是Sir迄今为止看过的同面积段里最佳的户型。

最大亮点，整个户型完全遵循由内向外推导的原则，从精装需求出发，先确定室内空间功能、各种家具和柜体需要的尺度，再确定外部墙体、门窗等建筑元素。

举几个例子：

• 一梯两户，电梯双开，水暖井挪到了北侧楼梯间的位置。这样，电梯前室就真正变成了住户独享，玄关面积相当于赠送。

• 厨房的一堵墙特意向里缩进60公分，这样厨房里可作为中厨，煎炒烹炸不担心油烟的问题；餐厅东北角还可以开辟一个西厨，配台面、水槽、柜体，功能更加完备；中西厨尺度阔绰，甚至可以各配置一台冰箱，实现了高端别墅才有的生活感受。

• 厨房窗户横向设计，这样上面就能多增加一组吊柜。

• 南侧三个卧室，有两个套房，老人房也带卫生间，且被客厅隔开。这样，三代同堂生活时，老人和子女互不干扰。甚至经过改造，还可以做成双钥匙户型，一套变两套。

• 利用墙体的凹槽设计，预留了大量的储物柜体，每一寸空间都充分利用。

后面有机会，姜Sir再来进行详细拆解。

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海河金茂府还没对外公布洋房户型，姜Sir这也算提前揭下秘。

这款203㎡户型，标准的四开间朝南，每一个尺度都很阔绰。而且和万科·翡翠大道的150㎡户型一样，精装和建筑紧密结合，预留了很多与众不同的亮点。

比如：

• 两梯两户的设计，电梯前室同样为业主独享。室外空间室内应用，玄关可以外移，相当于获赠了一部分面积。

• 同样为双套房设计，南向老人房带卫生间，而且和其他房间被客厅分割，保证各自隐私。

• 客厅开间达5米，而且和书房之间，有一道电视墙分割，两道门形成“回”字形动线。这样的设计，令空间充满灵动和情趣。想象一下，孩子可以在这里转着圈一直跑，一定会给他的童年留下深刻印象。

• 餐厅和厨房连通，开间达4米。厨房面积高达11㎡，这已经达到多层住宅的上限。甚至还能做出一个中岛，比很多经济型别墅都牛掰。

• 主卧开间高达4米，面积有18.45㎡，阔绰到除了一张2米大床，还能放进一张美人榻。

• 主卫面积达到8个多㎡，带浴缸、双洗手盆、独立的淋浴间和马桶区，实现五星级酒店的标准。

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在大面宽、短进深的户型设计方面，龙湖一直走在前列。进入天津的第一个项目天宸原著，就推出了140㎡四开间朝南洋房户型。而姜Sir推荐的这款紫宸153㎡四开间户型，则应该是这一档面积段洋房产品中，总开间最大、开间进深比最大的户型。

• 户型总体面宽达到14.8米，进深只有10.6米。其中，开放式客厅的总体开间达到了7.5米。

• 一梯两户的布局，两家入户门不会对视，各自“窝”在一个角落里，互不干扰，入户前就已经进入绝对隐私区。

• 独立玄关的区域，入户门一侧预留出四五十公分的墙垛，而非取中开门，这样就给玄关提前预留放置鞋柜的空间。

• 餐厨开间拉大，达到4.5米。开间足够，使得餐厅成为一个交通中枢。餐桌摆在中间，也不会影响周围的通行。

• 原始尺寸横厅的开间是7.5米，分割出一个单独房间，开间分别能达到4.5米和3米；如果不进行分割，加上餐厅，可以拥有一个超过45㎡的巨大开敞空间，尺度比某些排屋还阔绰。

• 阳台长将近6.5米，横跨了两个房间，增加了室内空间延伸性，也增加了功能的多样性。

• 厨房有6.6㎡，外跨一个1.8㎡的家政间。如果需要超大厨房面积，还可以像样板间一样合二为一，便能拥有一个超长橱柜操作台。

• 主卧面积高达19平方米，开间达到4米，这可是一般别墅才有的尺度。预留空间可以增加衣帽间。

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金科·天湖这款142㎡户型，总体开间13.8米，最短进深8.4米，最大进深10.84米。单在尺度上，可能并不特别突出。但分析几个功能区的细节，就会发现很多不同——每个尺度都大一点点，更加突出它的舒适度。

• 独立玄关大约2.88㎡。为了保证房间的私密性，入户门正对面设置了一面墙，进门后需要拐一个弯才能进入客厅。北侧一个80公分宽的凹槽，可以设置鞋柜。

• 厨房的横向宽度达到了4.925米，深度也达到1.91米，面积达到8.59㎡。在同档面积段，这算是最大尺度了。如果用“U”字形橱柜，左侧放得下一个双开门冰箱，整个台面长度能达到大概6米多。

• 厨房东南角有一个80公分宽、88公分深的凹槽，是独立洗衣机位，完美解决家政功能。

• 客厅开间6.3米，并配有一个4.5米宽的超级大窗，视觉上最大限度将室外景色引入室内。而且这个尺度的客厅，完全可以做出一个开敞式书房，或者儿童活动区，具备“半”室功能。

• 走廊宽度达到1.55米，是同级别户型中最宽的，实现完美舒适度。

• 主卧自带衣帽间，总计面积达到18平方米。而且，主卧的开间达到了4.2米，这在同级别户型中也算是最大的，已经达到别墅级尺度。

• 主卫面积达到7.44米，基本上相当于一个高层小户型的儿童房，也是同面积段户型中最大的，尺度堪比五星级酒店。

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去年姜Sir去上海看过金地·天地云墅，其中有一款125㎡户型做出双玄关入户。没想到今年，天津市场中就也有了。

新城·樾风华这款124㎡三居半户型，最大的亮点就在于入户动线。

• 进门后，左右两个方向。向左可拐进客厅，而且预留了衣帽柜；向右可拐进家政间，并通向厨房。如果是访客到来，走左侧直接进客厅；如果是买菜回来，走右侧进厨房放东西。

• 餐厅开间3.8米，横向摆下一张1.6米四人餐桌后，靠墙还能放一排餐边柜。

• 客厅开间6.2米，不算特别宽绰。但靠着沙发背后放一张书桌、靠墙摆一排书架也是足够，实现“半”居功能。

• 主卧开间3.7米，套衣帽间和卫生间，除了能摆下一张1.8米大床外，对面还能放下一组斗柜。

• 客卫干湿分离，而且做出了双台盆，早晨上班时再也不担心抢厕所了。

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路劲·隽澜湾的洋房有两款四开间朝南的户型，今天姜Sir拆解的是138㎡，另外还有一款128㎡就是在尺度上缩小了一点。

基本格局和其他南向四开间户型类似，最大的亮点在于独立的玄关、家政间和客厅的可变空间。

• 一进门，需要拐个弯才能进入客厅，实现室内室外的空间转换。玄关进门左手特意预留了一个60公分深的凹槽，可以放置一个顶天立地的玄关柜。

• 厨房面积有7.45米，因为外跨了一个独立家政间，有一个开门，所以只能配置“L”型的橱柜。但是家政间的开门很有讲究，保证了厨房东南角正好放得下一台双开门冰箱。

• 独立家政间非常实用，虽然只有不到2㎡，但可以洗衣、熨衣、晾衣，储藏一些家政用杂物，避免家中杂乱。

• 客厅横宽将近6.7米，中间没有隔墙。这样，便可实现空间自由分割。如果家中人口比较多，就在装修时打上隔墙，这样就能拥有一间独立的南向卧室。如果不打隔墙，这个户型就是一个三居，客厅的沙发背后，可以做健身空间、茶艺空间、读书空间、亲子空间。

• 主卧面积18.64㎡，开间有3.6米，可以再做出一个独立衣帽间。

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隆基泰和紫金府这款135㎡户型，总体开间达到14米，整体进深只有10.65米，局部进深甚至只有7.85米。四个功能区可以拥有南向开窗，有效控制住了总面积。

• 独立玄关大约有2㎡多一点，入户门正对面预留了嵌入式鞋柜的空间。

• 厨房大约有5.55㎡的空间，不仅台面可以实现“U”字型布局，操作空间更游刃有余，而且还预留了一个双开门冰箱的位置。

• 餐厅大约有6.9㎡，开间同样有3.2米，有些局促，但对一个135㎡的四居户型而言，不算硬伤。

• 客厅总体开间足足7.4米，进深3.9米，加上过道区域总面积大约能达到37㎡。没有承重剪力墙，完全是敞开式的。不仅实现了别墅才有的气势，还给了客户自由改造的空间，可分可合。

• 在客厅南侧还外跨一个阳台，并已经预留了上下水，可以改造成一个家政洗衣间。

• 主卧开间3.6米，进深5.2米，方正格局下，预留了大量的储藏空间。

中骏·云景台这款123㎡四居，中规中矩，是南向四开间洋房的典型，但却在最大限度下压缩户型面积的同时，又保证了做够的功能性和一定的舒适度。

整体面宽有12.8米，进深只有8.4米，最典型的“薄透漏”。每一个空间面积都不算太大，但尺度却刚刚好，够用而不奢侈。

• 入户玄关空间独立，预留了一个1.85米宽的玄关柜，充分解决家庭日后的储物功能。

• 客厅是一个4米×3.75米的方形空间，虽然不是很大，但却和餐厅被一条走廊分隔开，使用时更加独立，互不干扰。

• 餐厅开间2.8米，可以在中间放下一张70公分宽的四人餐桌。自带窗户，和客厅实现对流。如果想增加储物，还可以在北侧窗户那里做一排橱柜，构成西厨区。

• 厨房U型布局，拥有超长操作台面，效率最大化。

• 三个卧室尺度都够摆下一张1.5米双人床和一个大衣柜。

• 主卧开间3.6米，套着衣帽间和卫生间。虽然整体面积不算大，但是衣帽间可以做出男女分区，卫生间可以做出双台盆、浴缸、淋浴区和马桶区。

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金地·艺术家这款100㎡的户型很有特色。虽然没有做到四开间朝南，但面积段摆在那，在100㎡内能做出一个标准的三开间朝南三居，已经非常不容易了。

• 首先是玄关，这么小的户型，一般很难拥有独立玄关。但是金地这款户型，却能够挤出一个独立的带储物柜的独立玄关。更有特点的是，居然还带采光窗！

• 从玄关拐进餐厅，设计师并没有做过多的空间分割，而是形成一个开敞空间。在靠近东面的墙上，预留了一整面墙的柜体，解决储物难题。

• 餐厅居中，通向厨房、次卧、主卧、玄关、客厅，既是功能空间又是交通空间，一举两得，避免面积浪费。

• 客厅整体开间6.5米，中间没有隔墙，其实也是给业主预留了自我改造的余地。可以做成两室，多出一个小房间。或者干脆开敞着用，做个拥有榻榻米的和室，可以喝茶可以看书可以留宿访客，平时又和客厅贯通，视觉上使户型感觉更宽敞。

• 客厅外跨阳台，非常实用。即可亲近自然，又可用作晾衣晒物。而且阳台上预留了洗衣机上下水，更具功能性。

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鸿坤·理想城这款118㎡户型，做成了三居，但是同样因为是大开间、短进深布局，整体开间达到12.8米，所以也做出了四开间朝南。

• 客厅和餐厅采取横厅设计，全部南向，开间达到6.2米。这样设计，可以实现最大的采光面。冬日里，整个房间都能洒满阳光。

• 客厅和餐厅外横跨了一个超级大阳台，而且开窗面非常大。这种设计，同样已经非常难找了。业主可以把这个大阳台充分利用，养花种草，健身休闲，或者利用一部分做家政空间。因为角落里预留了洗衣机位，同样可以在此晾晒衣物。

• 厨房面积不大，但却采用了深U布局，大大增加了橱柜长度，使用效率很高。

• 三个卧室尺度适中，不松不紧，都能够摆下双人床和大衣柜。而主卧同样套了衣帽间和卫生间，舒适度很高。

• 唯一美中不足的，就是没有玄关，开门见厅，入户处找不到摆放鞋柜的位置。

大家更中意哪款洋房户型？抓紧时间来投票吧！

留言可获得抽奖机会啊！

中奖名单及领奖方式将在下期推送中公布，持续关注“冷眼观楼”哦！

– END –

2017·12·28

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